Azonosító szám: 6572441, a hirdetés dátuma: 2012.05.16.
 7 | Somogy megye, Böhönye, 1.200 nm-es telken 86.5 nm-es családi ház eladó. A ház 2 + 1 félszobás. Ár: 5.8 MFt. Megjegyzés: Kaposvártól és Marcalitól nem messze olcsó családi ház, nagy kerttel, pincével eladó. |
Azonosító szám: 4587499, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 12 | Baranya megye, Babarc, 3.120 nm-es telken 141 nm-es összkomfortos családi ház eladó. A ház 5 szobás. Utcai kilátás.Garázs van. Pince van. Ár: 14.95 MFt. Megjegyzés: Babarcon eladó 141m²-es ötszobás, felújított, gázkonvektoros, összközműves családi ház 3120m² telken. Irányár:14,95 MFt. Az ingatlanhoz tartozik melléképület, garázs, tárolók, és egy újépítésű, tetőteres pince + présház. |
Azonosító szám: 4606033, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 2 | Baranya megye, Pellérd, Szőlőhegy, 1.200 nm-es üdülőövezeti telek eladó. Panorámás. Villany . Víz . Gáz nincs. Csatorna nincs. Ár: 1.35 MFt. Megjegyzés: Pellérdi szőlőhegyen eladó 1200m² zártkerti ingatlan 12m²-es faházzal. Ár:1,35 MFt. Télen is járható, sík területű ingatlanon van víz, villany. Gyümölcsfákkal van betelepítve. |
Azonosító szám: 4659956, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 5 | Baranya megye, Pécs, Radnóti Miklós u., 4 szintes épületben, 52 nm-es összkomfortos tégla építésű lakás eladó. A lakás 2 szobás. földszinti, távfűtéses. Kertre néző. Ár: 10.2 MFt. Megjegyzés: Pécsett, Radnóti utcában 52 m²-es, kétszobás, földszinti, teljesen felújított, távfűtéses téglalakás eladó. Ár: 10,2 MFt. |
Azonosító szám: 4817153, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 6 | Baranya megye, Pécs, Péter u., 180 nm-es telken 235 nm-es duplakomfortos családi ház eladó. A ház 6 szobás. Panorámás.Garázs van. Pince van. A tetőtér beépített. Ár: 49.9 MFt. Megjegyzés: Pécsett, Péter utcában, 220m² hasznos alapterületű, háromszintes 6 szobás családi ház eladó, illetve kisebbre cerélhető. Szintenként fürdőszobával, sok extrával (pl.: dupla garázs, borospince, üzlethelyiség raktárral, stb.) felszerelt. A szobák parkettásak, egyébként is sok a fa felhasználása a belsőépítészetben és a lakberendezésben. Az erkélyekről csodás a kilátás. Irányár:49,9 MFt. |
Azonosító szám: 4904360, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 6 | Baranya megye, Pécs, Pécs-szabolcsi szőlőhegy, 1.101 nm-es telken 2 szintes épületben, 25 nm-es hétvégi házas nyaraló eladó. A ház 1 szobás. Panorámás. Villany . Ár: 2.9 MFt. Megjegyzés: Pécsett, Szabolcsi szőlőhegyen 1100m² szőlőskert, jó állapotú 25m²-es, kétszintes présház pincével eladó. Irányár: 2,9 MFt. Víz, villany, fedett kocsibeálló van. |
Azonosító szám: 4926544, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 5 | Baranya megye, Pécs, Lejtő dűlő, 2.764 nm-es telken 30 nm-es hétvégi házas nyaraló eladó. A ház 1 szobás. van fűtés. Panorámás. Villany . Víz . Ár: 5.1 MFt. Megjegyzés: Pécsett, Szabolcsi szőlőhegyen 2764m² zártkerti ingatlan, 30m²-es lakható pincével, présházzal eladó. Irányár: 5,1MFt. |
Azonosító szám: 4953703, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 6 | Baranya megye, Cserdi, Zártkert, 2.616 nm-es telken 35 nm-es hétvégi házas nyaraló eladó. A ház 1 szobás. van fűtés. Panorámás. Villany . Víz . Ár: 1.6 MFt. Megjegyzés: Szentlőrinctől néhány km-re fekvő Cserdiben 2616 m², zártkerti, szépen megművelt szőlőskert, 35 m²-es présházzal, pincével eladó. Irányár: 1,6 MFt. Víz, villany van. |
Azonosító szám: 5051740, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 9 | Baranya megye, Szentlőrinc, Ifjuság, 4 szintes épületben, 72 nm-es összkomfortos tégla építésű lakás eladó. A lakás 1 + 2 félszobás. 3. emeleti, távfűtéses. Panorámás.Garázs van. Ár: 11.8 MFt. Megjegyzés: Szentlőrincen, négyszintes társasházban 3. emeleti 72m²-es 3 szobás, tégla/távfűtéses lakás tárolóval, ikergarázzsal (akár külön is) eladó. Irányár: 11,8 MFt. |
Azonosító szám: 5463876, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 7 | Baranya megye, Pécs, József u., 212 nm-es telken 159 nm-es összkomfortos családi ház eladó. A ház 4 szobás. Garázs van. Pince van. Ár: 28.9 MFt. Megjegyzés: Pécs belvárosában 159m²es négyszobás gázfűtéses családi ház, pincével, garázzsal eladó/kiadó. Irányár: 28,9 MFt. Bérleti díj: 80.eFt/hó+rezsi. Kaució:2hó. |
Azonosító szám: 5763086, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 6 | Baranya megye, Pécs, Csurgótető dűlő, 1.526 nm-es lakóövezeti telek eladó. Panorámás. Villany . Víz . Gáz . Csatorna . Ár: 6.9 MFt. Megjegyzés: Pécsett a Csurgótető dűlőben, déli-délnyugati tájolású 1526 m2 nagyságú telek 25 m2-es pinceházzal eladó. Csodálatos a panoráma. Minden közmű a telekre be lett vezetve, a csatorna az épületig húzódik. Az ingatlanon 18 m mély ásott kút található, az öntöző vezeték kiépítettsége 80%-os. Továbbá van egy 8000 l-es ciszterna. Irányár:6,9MFt. |
Azonosító szám: 6429821, a hirdetés dátuma: 2012.05.14.
 9 | Baranya megye, Pécs, Csikor Kálmán u., 4 szintes épületben, 52 nm-es panel lakás eladó. A lakás 2 szobás. 3. emeleti, távfűtéses. Panorámás. Ár: 5.99 MFt. Megjegyzés: Pécs, Árpádvárosban 4 emeletes szigetelt házban 3. emeleti azonnal költözhető 2 szobás erkélyes lakás. Rendezett, tiszta lépcsőházon keresztül jutunk be a lakásba. A járólappal burkolt előszobából jobbra nyílnak a vizes helyiségek. Szembe a nagyobbik szoba bejárata. Jobbra található a konyha, amelyben kerámialapos tűzhely, elszívó, konyhabútor a vételár részét képezi. A szobák laminált parkettával burkoltak. A nagyobbik szobából az erkélyre léphetünk ki , amely déli fekvésű. A lakás felújított, kivéve a fürdő és a wc. A lakás fűtésmérős. |
Azonosító szám: 6553325, a hirdetés dátuma: 2012.05.10.
 8 | Baranya megye, Pécs, Surányi Miklós út, 3 szintes épületben, 58 nm-es összkomfortos tégla építésű lakás eladó. A lakás 2 szobás. 2. emeleti, gázkonvektor fűtéses. Panorámás.A lakáshoz van kültéri parkoló. Ár: 14.3 MFt. Megjegyzés: Általános leírás Pécs, Surányi úton, buja zöld környezetben található a társasház. Parkolás az épület előtt, kiépített parkolóban lehetséges. Az 58 m2-es lakás: előszoba, fürdő, wc, konyha-étkező, szoba, erkélyes szobából áll. A nagyméretű konyhában két ablak van, a nappaliból a panorámás erkélyre jutunk ki. A lakáshoz tartozik 6m2-es tároló, valamint osztatlan közös tulajdonként a hatalmas, panorámás tetőterasz, ahol zuhanyzó is van. Az épületek közötti kellemes zöld park is osztatlan közös tulajdonban van. Lehetőség adott az esetleges garázs bérletre. Környék, közlekedés Pécs, frekventált területén a Surányi úton van az ingatlan. A környék családi és társasházas beépítettségű, zöld környezetben. 4-5 perces könnyű sétával minden elérhető a közvetlen közelében: orvos-gyógyszertár-üzletek-iskola-óvoda-posta. Az épület előtt van a buszmegálló is. Pécs centruma busszal 10 perc alatt elérhető, gyalogosan is ennyi idő. Műszaki leírás Az épület az 1960-as években épült, jól karbantartott tégla épület. A lakás szobái parketta burkolatúak, a konyha-étkező kerámia burkolatú. |
Azonosító szám: 6553305, a hirdetés dátuma: 2012.05.10.
 3 | Baranya megye, Pogány, 29.505 nm-es telken kereskedelmi, szolgáltató terület eladó. Ár: 90 MFt. Megjegyzés: Általános leírás Pécs-Pogány repülőtér mellett elterülő, kiváló adottságokkal rendelkező telken az új 600 m2-es csarnok, Pécs központjától 8 km-re D-DK irányban található. A horvát határátkelő és az autópálya cca. 25 km távol van a telektől, és ennek forgalma Pécs irányában most is a telek és reptér mellett bonyolódik. Az ezen a helyen történő beruházás azon kevés egyike lehetne, ahol minden feltétel adott ahhoz, hogy olyan szerepet vállaljon fel Magyarországon és a régióban, ami összekötő kapocs lehetne dél felé. Környék, közlekedés A jelenlegi repülőtér bővítésének hatástanulmányai elkészültek, amelyek a pálya hosszabbításával nagyobb gépek fogadását és indítását is lehetővé teszik. A repülőtér kifutó pályájának zaj és akadálysík korlátai tisztázottak. A telektől 1000 m-re ÉNY-ra egy cca. 60 ha-os területen bevásárló centrum épül. Megközelíthetősége,az átadott 2x2 sávosra kiépített 58-as számú Pécs-Harkány úton történik. A négy sávos 58-as út és az M60-as keresztezése a telektől 1000 m távolságra van. Több oldalról, aszfaltos útról is megközelíthető. A telek közlekedési utak vonatkozásában a környék legjobban ellátott területét képezi. Az M60-as átadását követően, Pécs bekerül az európai autópályák vérkeringésébe, rendkívüli módon leegyszerűsítve észak és dél Európa közötti közlekedést. Műszaki leírás A 29.505 m2-es telket teljes közművel ajánljuk. A gáz kiépítésre került, a víz-villany, szennyvíz hálózat kiépítés alatt van, valamennyi szolgáltatótól szándéknyilatkozatokkal, illetve szerződésekkel rendelkezik. A területről a Pécsi egyetem részletes talajmechanikai vizsgálatot készített. A vizsgálat eredményeit felhasználva lényegesen olcsóbb alapozási munkákkal lehet számolni. A terület minősítése "gksz", azaz azaz gazdasági kereskedelmi és szolgáltató övezet. Legnagyobb beépíthetőség 50%, legnagyobb építménymagasság 12,5m. |
Azonosító szám: 6553293, a hirdetés dátuma: 2012.05.10.
 8 | Baranya megye, Mánfa, 10.000 nm-es telken 500 nm-es luxus családi ház eladó. A ház 5 szobás. Panorámás.Parkoló a telken van. A tetőtér beépített. Ár: 110 MFt. Megjegyzés: Általános leírás A Mecsek ölelésében, gyönyörű környezetben épült a minden igényt kielégítő villa. A hatalmas bekerített területen, belső út- csapadék víz elvezetés kiépített, 500m2-es kiválóan megtervezett épület alkalmas nagy létszámú család nyugodt életvitelére és vendégeik fogadására. A hatalmas előtérből jobbra nyílik a nagyméretű étkező és konyha, természetesen a kiszolgáló helyiségek is itt találhatók. Ezen a részen van az egyik elszeparált háló -gardrób- fürdő egység. Jobbra nyílik a vendégek fogadására alkalmas nagyméretű társalgó. Ezen a részen van a másik elszeparált háló -gardrób- fürdő egység. A nyitott karú íves lépcsőn jutunk fel az emeletre. A középső traktusban hatalmas szoba - fedett, körpanorámás teraszra való kijutással - gardróbbal és fürdővel van építve. Jobbra és balra egy-egy szoba, melyekhez fürdő is tartozik. Az épület benapozása kiváló a fekvése miatt, szinte reggeltől estig a nap körbejárja. Egy különálló négy helyiséges épület biztosítja a telek gondozásához szükséges gépek és berendezések elhelyezését. Fedett részen négy gépkocsi parkolása biztosított. Környék, közlekedés Pécs központjától 18 km-re van az ingatlan, mely 17-20 perc alatt elérhető. A falu külterületén található ingatlan közelében étterem van, míg a faluban orvos-gyógyszertár-posta-iskola-üzletek percek alatt megközelíthetők. A csodálatos dombok és völgyek ölelésében nyugodt körülmények között lehet élni. Műszaki leírás Az épület tégla falazatú, homlokzatán 10 cm vtg. hőszigeteléssel készült. Nyílászárók minőségi fa szerkezetűek, három rétegű hőszigetelt üvegezéssel. Padlóburkolatok Olaszországból beszerzett igényes lapokból van. A fűtési rendszer geotermikus, külön-külön osztott padló fűtéssel. Az ingatlannak saját vízműve van. A telek szépen megtervezett, körforgalommal végződő burkolt úttal. |
Azonosító szám: 6548396, a hirdetés dátuma: 2012.05.08.
 8 | Baranya megye, Pécs, Keller János u., 4 szintes épületben, 52 nm-es összkomfortos tégla építésű lakás eladó. A lakás 2 szobás. 1. emeleti, gázkonvektor fűtéses. Kertre néző. Ár: 6.8 MFt. Megjegyzés: Általános leírás Pécs, Keller utcában, parkosított zöld környezetben található a felújított épületben lévő, 1.emeleti erkélyes, parkra néző lakás. A lakásba lépve az előszobából nyílik balra a nagyméretű konyha kamrával, a fürdő-wc, majd a nappaliba jutunk. A nappaliból az erkélyre léphetünk ki. A nappaliból nyílik a 2. szoba. A konyha is, és mindkét szoba a gyönyörű zöld parkra néz. Gépkocsival parkolni a kiépített parkolóban lehet. A lakás rendelkezik pincei külön tárolóval is. Rendkívül alacsony rezsiköltség van, k.költség 5.200,- Ft, benne van a külön órával mért víz díj is. Környék, közlekedés Papkert felett, csendes utcában, parkosított környezetben van a felújított épületben található lakás. Buszközlekedés kiváló, 2, 21, 31-es járatokkal lehetséges. Üzletek, gyógyszertár, orvos, posta, közvetlen környezetében van, centrum 15 perc alatt, Mecsek - Exrém park öt percen belül elérhető. Műszaki leírás Az épület az 1960-as években épült. 2009-ben teljes felújítás, illetve emeletráépítés történt. Homlokzat, tető, bejárati és lépcsőházi nyílászárók cseréje megtörtént. Az épület tégla építésű, a lakás fűtése konvektorral történik. A lakás gondozott, tágas, világos, parkra néző. |
Azonosító szám: 6147612, a hirdetés dátuma: 2012.05.07.
 18 | Baranya megye, Pécs, 2.200 nm-es telken 360 nm-es családi ház eladó. A ház 7 szobás. Ár: 105 MFt. Megjegyzés: Általános leírás Az épület évben épült. Két család részére tervezték. A földszinten egy lakás (nappali-étkező-konyha+2 háló+ hatalmas fürdő és gardróbok), valamint a három állásos garázs és kiszolgáló helységek kaptak helyet. A kertkapcsolat a nappali-étkezőn keresztül van, gyönyörű zöld növényzettel, ízlésesen kialakított terasszal. Az emeleti lakás zárt lépcsőházból nyílik, ahol hatalmas nappaliból jutunk a kerti szint teraszára. Tágas térből nyílik három háló, két fürdő, konyha és gardróbok. Az utca felé eső teraszról is szép panoráma látható. Az épület mögötti teraszos telek is megtervezett, burjánzó zöld növényzet, kerti gyalogút, játszótér gyerekeknek, és még gyümölcsfák is vannak. Környék, közlekedés Mecsek-nyugaton, jól megközelíthető helyen, családi házas környéken található az ingatlan. Buszmegálló 100 m-re, boltok 200 m-re vannak. Belvárost busszal 10 perc alatt érjük el. Műszaki leírás Vasbeton alapozás-1 rtg GV. 4,2 vastaglemez, EPS. hab /N100/, PE fólia,aljzatbeton,kerámia lapburkolat. Födémek: Leier-Mester födém. Tetőszerkezet: Mediterrán cserépfedés, lécezés, ellenléc+alátétfólia, szarufa+Spotizol hab, ellenléc+Solflex, gipszkarton burkolat. Falazat: Habisol PE38/L elemekből, Leier Habisol útmutató szerint. Homlokzat 10 cm vtg.hőszigetelés. Összes közművel rendelkezik az ingatlan. Saját fúrt kút víztisztítóval, hálózatra kötve - kivéve konyhák. (Vízdíj 2.400/hó) Automata öntöző rendszer a telek egész területén. Viessmann kazán (gáz+melegvíz 29.000,-) Elektromos automata garázsajtók, kovácsoltvas automata kapu, Koracél korlátok, kamerás riasztó rendszer. Helyiségek: Helyiség Nettó méret Bruttó méret Szint Burkolat előtér 7 0 fs gardrób 7 0 fs fürdő 7 0 fs közlekedő 2 0 fs w.c 1 0 fs háló 13 0 fs nappali 44 0 fs konyha 8 0 fs kamra 1 0 fs háló 14 0 fs GK tároló 70 0 fs nappali 48 0 e konyha 9 0 e fürdő 10 0 e wc 2 0 e háló 26 0 e háló 24 0 e háló 18 0 e terasz 22 0 e fa terasz 25 0 fs térburkolat terasz 16 0 fs mosókonyha 5 0 fs |
Azonosító szám: 6401907, a hirdetés dátuma: 2012.05.07.
 4 | Baranya megye, Pécs, Vasvári Pál u., 500 nm-es lakóövezeti telek eladó. Ár: 25.9 MFt. Megjegyzés: Az ingatlan két utcáról rendelkezik bejárattal és összes közművel rendelkezik. A meglévő épület estleges felhasználásával, vagy annak elbontásával építhető az új épület együttes. Meglévő épületben:előszoba, 3 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, wc, mosóhelységből áll. A szuterin részen is található vizesblokk. Az épületnek nagy terasszal van kert kapcsolata a vadregényes telekkel. A telken található négy garázs is. Környék, közlekedés Az ingatlan a jogi egyetem mellett, a belvárostól két percre található. Az ingatlan fekvése alapján minden (egyetem-áruház-üzlet-busz-szolgáltatók) nagyon közel van. Műszaki leírás A meglévő épület alápincézett, tégla szerkezetű. Fa fedélszékes a tetőszerkezet cseréppel fedett. A homlokzat vakolt és festett. Fűtése konvektorral és vegyes tüzeléssel történhet. Az ingatlan felújítandó. HESZÍR: Érvényesség Telket használni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni az országos előírások és Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (PÉSZ) és Pécs Szabályozási Terve (PSZT) megállapításáról szóló,.) számú rendelettel módosított szerint szabad. (1) E rendelet 2006. október 15-én lépett hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni. (2) E rendelet - az építtető kérésére - a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható. (3) Ha az ügyben jogerős és végrehajtható építésügyi határozat van és az építtető a határozat módosítását kéri vagy fennmaradási engedély iránti kérelmet nyújt be, a kérelem akkor engedélyezhető, ha a módosított épülettömeg nem nagyobb a korábban engedélyezettnél. A kérelem elbírálása során e rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. Belterület-külterület Központi belterület. Közterület-nem közterület Nem közterület. Beépítésre szánt-nem szánt terület Beépített terület. Sajátos általános előírások III. (1) A telken a PÉSZ 39§ (14)bekezdés b) pontjának I. rendű gyűjtő-utakkal és II. rendű közterületekkel érintkező telkekre vonatkozó sajátos előírásait is érvényesíteni is kell. Azonos előírás témakörben mindig a sajátos meghatározást kell alkalmazni. (2) A PÉSZ 39§ (14) bekezdés b) pontjának előírásai az alábbiak: „b) A zóna területén közterületről telkenként legfeljebb kettő kisgarázs nyílhat vagy behajtási lehetőség engedélyezhető. Az épületen kialakított behajtó nyílása kisgarázsonként legfeljebb 4,0 m széles lehet.” Rendeltetés (1) A telek a kisvárosias lakózónába tartozik. (2) A telken a PÉSZ 6§ (2) bekezdés előírásait kell alkalmazni. Az előírások szerint: „a) A zónába jellemzően közepes laksűrűségű telkek tartoznak, ahol több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek helyezhetők el. Egy lakóépületben az összes nettó szintterület nem haladhatja meg a 900 m2 –t. Zártsorú beépítés esetén, és ahol telkenként csak egy épület helyezhető el, és ha 2000. előtt telekösszevonás történt, az összevonás előtti telekállapot szerint vehető figyelembe az elhelyezhető épület szintterülete. b) A zónában 1. lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épület,egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, 2. kivételesen szálláshely szolgáltató épület, igazgatási épület, üzemanyagtöltő, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény helyezhető el. c) A 2. pontban felsorolt épületek, építmények az OTÉK 31. § (2) és a rendelet 5. § (2) bekezdésében előírtak betartása mellett csak akkor helyezhetők el, ha a szomszédos telekhatár mellett --2000 m2, ill. alatti teleknagyság esetén 5 m széles sávban --2000 m2 teleknagyság felett 10 m széles sávban háromszintes növénytelepítés megtörtént. d) A területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára”. Építés-építési karakter (1) A telek a városi zárt építési karakter zónába esik (2) A telken a PÉSZ 21§ (1)-(2) és a (4)-(7) bekezdések előírásait kell alkalmazni,melyek az alábbiak: „(1) Az építési hely utcai határvonalán magastetős épületek helyezhetők el, zártsorú-általános, beépítési módhoz tartozó építési helyen belül. Az építmény akkor helyezkedik el az építési hely utcai határán, ha az utcai homlokvonal legalább 2/3 hosszban érintkezik az utca felöli építési hely határával. Udvari szárny határfala telekhatáron az utcavonalától mért 20 m mélységig csak tűzfalként alakítható ki. (2) Nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt építési zónában újonnan előkert nem alakítható ki. (4) A zónába eső a) beépített telkeken, új rendeltetési egység létrehozásánál a használatbavételi engedély, b)beépítetlen telkeken az építési engedély, kiadásának feltétele a teljes közművesítettség. (5) Új építés, bővítés és építményrendeltetés megváltoztatása esetén a mindenkori helyi önkormányzati parkolási rendeletben előírt gépjármű-elhelyezési igényt kell kielégíteni. A helyi önkormányzati parkolási rendelet hiányában az országos előírásokat kell betartani. (6) A melléképítmények közül elhelyezhető: közmű-csatlakozási műtárgy, kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel és közterületi kiállással) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1,0 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, háztartási célú kemence, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (7) A szabályozási vonalon kerítés csak a sajátos előírások szerint létesíthető.” Építés-kialakult/nem kialakult (1) A telek kialakult szabályozási kategóriába sorolt zónába tartozik. (2) A PÉSZ 18§ előírásai: „Az építési zónákon belül kijelölt, már kialakult és átalakításra nem szánt kialakult szabályozási kategóriába sorolt (továbbiakban: kialakult) területeken a beépítési módot, az előkert szükségességét és mértékét, ha szükséges az építési hely területét, a hátsókert mértékét és a telek beépítésének feltételeit sajátos előírások (jelen rendelet IV. fejezetében rögzített előírások) hiányában a szomszédos telkeken kialakult adottságok és az egyéb országos érvényű előírások alapján és az 1. sz. táblázatban meghatározott keretek között, az adottságok figyelembevételével az építési hatóság határozza meg a városi főépítész vagy területi főépítész által vezetett tervtanács állásfoglalásának ismeretében. Az építtető elvi építési engedély dokumentációval kérheti az építési hatóságtól az adottságok szerinti szabályok meghatározását. Az elvi építési engedélyezési dokumentációban az adottságok vizsgálata alapján javaslatot kell tenni a szabályokra. A legnagyobb beépítettséget, építménymagasságot az építési zóna előírásokban minden esetben számszerűen 17. § 2-3. sz. táblázat keretei között meg kell határozni.” (3) A PÉSZ 19§ előírásai: „Ha a telek jelenlegi jellemzői az építési zóna előírásainak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni. a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a meglévő tetőtér-beépítését, ill. lapostető esetén – ha az építési előírások megengedik - magastető építését, amely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető. Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek) 1. és a telek területe az építési előírásokban meghatározott legkisebb érték alatti, akkor a korábbi az építési előírásokban meghatározott megengedett értéket meghaladó beépítettség visszaállítható, Azonban az építési előírások szerinti épülettömeg, azaz a beépítési % szerinti m2 és építménymagasság szorzatával kapott érték ez esetben sem lehet nagyobb. 2. és a telek területe az építési előírásokban meghatározott legkisebb érték szerinti, vagy annál nagyobb, a telket beépítetlennek kell tekinteni és az építési előírások szerinti beépíthetőséget kell alkalmazni. b) Ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók, a telek beépíthető. c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett. Ha az építési hely szélessége 6,0 m-nél kevesebb, akkor a beépítési mód az adottságok figyelembevételével határozható meg, az egyéb országos és helyi előírások megtartásával. d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény magassági előírásokat kell érvényesíteni.” Építés-beépítési mód/telekméret (1) A beépítési mód és telekterület a PÉSZ 1/a,b sz. táblázata szerint „a beépítési mód és a teleknagyság adottságtól függő” Építés--beépítettség (1) A beépítettség a PÉSZ 2/a,b táblázata szerint „--a beépítettség legfeljebb 60%. --a zöldfelületi fedettség legalább 25%. --ha a telek saroktelek kisvárosias lakózónába tartozik és a telek beépítési módja zártsorú (általános és keretes) a táblázat szerinti beépítettség további 20%-kal növelhető. Az így megnövelt beépítettség azonban nem haladhatja meg lakózóna esetén a 80%-ot. --ha az építési övezet gazdasági vagy különleges kereskedelmi területbe tartozik a zöldfelület 5%-kal csökkenthető --a belvárosi(1), és zárt városi(2) építési zónák kivételével a táblázatban előírt zöldfelületi fedettség betartása mellett, telken belül a lakásonkénti legalább 20 m? zöldfelületi normát is biztosítani kell --a településközpont vegyes (Vt) területfelhasználás esetében, ha 50%-nál nagyobb mértékben csak lakások épülnek - közösségi létesítmények nélkül -, legalább 10 m2 zöldfelületet kell lakásonként biztosítani.” Építés-építménymagasság (1) Az építménymagasság a PÉSZ 3/a,b táblázata szerint „a telken elhelyezhető új, ill. bővítéssel kialakuló építmény magassága legfeljebb 7,5 m” Építés - közös építési előírások (1) Az építési zónák közös előírásai a PÉSZ 27§ szerint „(1) Ha a tervezett szabályozási vonal meglévő épületen keresztül halad: a) és az épület nem lakóépület, akkor az új épület ill. a tervezett szabályozási vonallal nem érintett épület 25 m? beépített területet meghaladó bővítése használatba vételi engedélyének feltétele a telek tervezett szabályozási vonal szerinti rendezése, és a tervezett szabályozási vonallal kettévágott épület bontása. b) és az épület lakóépület, akkor az új épület ill. a tervezett szabályozási vonallal nem érintett épület 25 m2 beépített területet meghaladó bővítése használatba vételi engedélyének feltétele a telek tervezett szabályozási vonal szerinti rendezése, azzal a kivétellel, hogy a meglévő lakóépület közterületi kontúrját kell szabályozási vonalnak tekinteni. A szabályozási vonallal érintett meglévő lakóépületet nem kell elbontani, az felújítható. Amennyiben a meglévő lakóépületet elbontják, úgy a szabályozási tervlap szerinti szabályozási vonalat kell telekhatárként kialakítani és ettől a vonaltól mért előkerten belül épület nem helyezhető el. c) és a meglévő épület bővítésre kerül, akkor a bővített épületrész a tervezett szabályozási vonaltól mért -a zónacsoportok (építési karakterek) előírásaiban meghatároztott előkertekbe nem eshet. (2) Ha a tervezett szabályozási vonal nem érint meglévő épületet, akkor új épület, illetve 40,0 m2-nél nagyobb bővítés használatbavételi engedélyének feltétele a telek tervezett szabályozási vonal szerinti rendezése. (3)A tervezett szabályozási vonallal érintett telkeken, az ha az ingatlantulajdonos ingatlanának tervezett közterületi részét ellenérték nélkül a közút tulajdonosának tulajdonába adja, és az a felajánlását az elfogadja, a) akkor az építési telkek beépítettsége az alábbi képlet szerint számítható. A telek megengedett beépítettsége = % x (Tc / Tk) %= az övezetre érvényes, szabályozási tervlapon szereplő beépítési százalék Tc= eredeti, telekmegosztás előtti telekterület m2-ben Tk= tervezett szabályozási vonal szerint rendezett telekterület m2-ben b) akkor az építési telek megosztásánál a figyelem bevehető legkisebb telekméret az alábbi képlet szerint számítható A telekmegosztásánál figyelem bevehető legkisebb telekterület = tm x (Tk / Tc), ahol tm=a szabályozási tervlapon szereplő legkisebb telekterület m2-ben Tc =eredeti, telekmegosztás előtti telekterület m2-ben Tk=kialakult, telekmegosztás utáni telekterület m2-ben (4) A szabályozási tervlapon jelölt a közterület felől rögzített, általános előírásoktól eltérő hátsókert terület 50%-át a beépítettség számításánál figyelmen kívül kell hagyni. (5) Az országos előírásoktól eltérő hátsókert területeken az alábbi előírásokat kell alkalmazni: a) Az OTÉK hátsókertekre vonatkozó előírásait kell betartani, azzal a kivétellel, hogy a meglévő épületek felújíthatók, ill. legfeljebb 40 m2-el bővíthetők. b) E területekre eső telkek közlekedési célú megközelítésére a újonnan teleknyél, ill. magánút csak akkor alakítható ki, ha a telek rendelkezik épület elhelyezésére alkalmas területtel, amely az építési előírásoknak megfelelően beépíthető. c) A közúttal vagy magánúttal már megközelíthető telkek, ill. meglévő nyeles telkek beépíthetők, de a telekterület beépítési %-ának számításánál csak a telek 50%-a vehető figyelembe. d) A közúttal, vagy magánúttal már megközelíthető telkek, ill nyeles telkek a jelen (4)-es bekezdés előírásának megtartásával beépíthetők, és a tervezett épület elhelyezhető a szabályozási terven jelölt országos előírásoktól eltérő hátsókerten belül is. Ez esetben a hátsó és oldalkerteket az országos előírások figyelembevételével kell kialakítani (6) A lakó, gazdasági, különleges zónák építési telkein terepszint alatti építményei csak az építési helyen belül engedélyezhetők, kivéve a támfal-garázst, mely az előkertben is elhelyezhető. (7) A terepszint alatti építmények feletti zöldfelületek a zöldfelületi fedettség számításánál a 23. sz. melléklet szerint vehetők figyelembe. (8) Az egyes zónákban előírt legnagyobb építménymagasság - ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek - az épület utcai homlokzatánál nem léphető túl.Az építési hatóság a tervtenács ajánlására az előírásoktól eltérhet. (9) Ha a sajátos előírások, ill. egyéb védelemre vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek: a) az építési telken elhelyezendő építmény bármely része, ill. hirdető berendezése az épület járdaszintjétől mért 3,0 m magasság felett közterületi járda, vagy zöldfelület fölé legfeljebb 1,5 m-re,és a közterület szabályozási szélességének legfeljebb 1/20 mértékéig nyúlhat be; b) épületrész kinyúlása közterületi járda vagy zöldfelület fölé – kivéve az ereszt, az előtetőt és az áttört korlátú erkélyt – 12 m-nél keskenyebb utcákon nem engedélyezhető, 12-20 m közötti szélességű utcákon legfeljebb 0,6 méter, míg a 20 m-nél szélesebb utcában legfeljebb 0,9 méter lehet. A közterület fölé kinyúló épületrész homlokzati hossza nem haladhatja meg az épület utcai homlokzati hosszának 1/3-át; c) a telken belül a szabad területeken, ill. az épületeken reklámokat, információs táblákat csak Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata hirdetmények elhelyezésének rendjéről szóló rendelete alapján szabad. d) reklámok, hirdetések csak akkor és úgy helyezhetők el, ha azok az épület(ek) építészeti karakterét nem változtatják meg. (10) Zártsorú (-általános és -keretes) beépítés esetén a) az épület utcai beépítési vonalra merőlegesen mért vetületi hossza 30,0 méternél nagyobb nem lehet, és nem lépheti túl az építési helyet. Az épületet a telekhatáron tűzfalként kell kialakítani. b) a második önálló nem melléképület építése mindaddig nem engedélyezhető, míg az utcavonalon elhelyezett épület magassága az építési zónára előírt alsó értéket nem éri el; c) ha a telek sarok elhelyezkedésű és kisvárosias lakózónába tartozik a telek beépítettsége (a kódként megjelölt beépítési %) további 20%-kal növelhető. A megnövelt beépítettség azonban ez esetben sem haladhatja meg a 80%-ot. (11) Nem zártsorú építési mód szerint elhelyezett épület utcai építési vonalra merőlegesen mért vetületi hossza lakóépület esetén legfeljebb 30 m lehet. Saroktelek esetén a vetületi hosszra vonatkozó előírást mindkét közterület felől be kell tartani. (12) Az egyes építési zónákban a beépítettség mértéke új lakóépület elhelyezése, ill. 25 m2 beépített területet meghaladó lakóépület-bővítés esetén --belvárosi, városi zárt, társasházas karakterű építési zónákban 75%-nál --hegyoldali-kertes, szabályos-kertes és átalakuló-falusias karakterű építési zónákban 40%-nál több nem lehet. E rendelkezés szempontjából az számít lakóépületnek, melyben legalább egy lakás kialakításra kerül. (13) A 25 m vagy annál kisebb telekmélységű telkeknél épületek a hátsó telekhatáron is elhelyezhetők. Ez esetben a hátsó telekhatáron az építményeket tűzfallal kell kialakítani. (14) Az építési hely közterület felőli határát, ha a szabályozási tervlap másként nem intézkedik – kivéve a hegyoldali és az egyéb építési zónákba sorolt telkek közterület felőli határát – kötelező beépítési vonalnak kell tekinteni az alábbiak figyelembevételével a beépítési vonal az építési hely közterületi határvonalának 1/3 hosszán a telekirányban visszaléphet,amennyiben előkert nem alakítható ki, úgy a telekirányban az a) pontban szabályozott módon kialakítható építési vonal és a szabályozási vonal közötti területet a közhasználat elől nem szabad elzárni, és a területre a közterületi építési szabályokat kell alkalmazni. (15) Az építési engedélyezési tervekhez készítendő helyszínrajzok (1:500-as vagy 1 :200-as méretarányban) tartalmaznia kell a tervezett tereprendezési és kertépítészeti megoldást. (16) Melléképületek építménymagassága legfeljebb 3,5 m, gerincmagasság legfeljebb 5,0 m lehet. (17) Tetőtérben kettőnél több szintes lakás, továbbá tetőtér második szintjén önálló lakás nem alakítható ki. (18) Újonnan nyeles telek - kivéve ha a terepadottságok indokolják - nem alakítható ki. Terepadottságok akkor indokolják nyeles telek kialakítását, ha a telek csak 15%-nál meredekebb köz, vagy magánúttal lenne megközelíthető. (19) Az építési hatóság az építési zóna kódjai szerinti teleknagyság előírástól telekmegosztás ill. telekhatár rendezés engedélyezése esetén a -3% mértékéig eltérhet, ha az adottságok azt szükségessé teszik” Zaj- és rezgésvédelem (1) A zaj és rezgésvédelmi területek előírásai a PÉSZ 28§ (2)-(3) és (6) bekezdései szerint: „(2) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, építhetők, amelyek által kibocsátott zajterhelés mértéke nem haladja meg a védendő létesítményeknél a környezetvédelmi zónákra vonatkozó határértékeket. (3) A zónaelőírások megtartásáról az építési engedély kérelemben a kérelmezőnek nyilatkoznia kell. (6) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesíthet.” (2) A telek zaj- és rezgésvédelem szempontjábólátlagos érzékenységű II. zónába tartozik a PÉSZ 28§ (5) bekezdés táblázatai szerinti határértékekkel. „A megengedett legmagasabb egyenértékű A-hangnyomás szint dB-ben: --üzemi tevékenységből: nappal 6-22 óráig 55 éjjel 22-6 óráig 45 --építőipari kivitelezési tevékenységből, ha az építés ideje” 1 hó alatt 1 hó felett 1 évig 1 év felett nappal 6-22 óráig 70 65 60 éjjel 22-6 óráig 55 50 45 Levegőtisztaság-védelem (1) A levegőtisztaság védelmi területek előírásai a PÉSZ 29§ (1) és (7) bekezdés előírásai szerint: „(1) Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata levegő minőségének védelmével kapcsolatos helyi szabályokról szóló rendeletének előírásai mellett a PÉSZ 29§ bekezdések zónaelőírásait is meg kell tartani. (7) Egyedi eljárás keretében a védelmi zónák előírásai módosíthatók az országos előírások figyelembevételével.” (2) A telek levegőtisztaság-védelemi szempontjából átlagos érzékenységű-II. zónába tartozik a PÉSZ 29§ (4) bekezdés előírásai szerint. „--A zónában a (2) pont alatti előírások érvényesek azzal a módosítással, hogy a meglévő, határértéket túllépő légszennyező források esetében 2007. október 30-ig kell elérni a határérték alatti kibocsátást --A(2) pont alatti előírások: A zónában a tárgykörben intézkedő rendeletben1 az ökológiailag sérülékeny területekre érvényes előírásokat, ill. határértékeket kell alkalmazni. A zónában csak nem terhelő hatású, védelmi övezet kijelölését nem igénylő létesítmény alakítható ki.” |
Azonosító szám: 6174332, a hirdetés dátuma: 2012.05.07.
 10 | Baranya megye, Pécs, Makár, 740 nm-es telken 246 nm-es családi ház eladó. A ház 5 szobás. Panorámás.Garázs van. Ár: 49.6 MFt. Megjegyzés: Pécsen a makári részen eladó egy új, befejezendő 246nm-es, 5 szobás központi fűtéses, napkollektoros, 3 szintes, panorámás családi ház kültéri medencével, 740nm-es telken. A családi ház szerkezetileg teljesen készen van, vakolással, kiállásokkal együtt. Burkolati munkák vannak vissza. Az ingatlan 246nm, szintenként: alagsor: 98,10nm; földszint: 94,34nm; tetőtér:53,58nm. Az alsó szinten található a 2 állásos garázs, tároló, nyári konyha, szauna, wc. A középső szinten: nappali, konyha, fürdő, WC, 2 háló. A tetőtérben található: dolgozó szoba, háló fürdővel, gardrób, háztartási helyiség WC-vel. A házhoz tartozik egy kültéri, fűthető medence is, aminek az alapszerelése megvan. A ház riasztó rendszere is alapszerelve van. Alapozás: kőbeton sávalapok Teherhordó falak: YTONG falazóelemekkel Tetőszerkezet és tetőfedés: fogópáros fedélszerkezet, tető hajlás: 38°, fedése hódfarkú égetett agyagcserép Nyílászárók: Műanyag 3 rétegű üvegezés Fűtés: Padlófűtés szintenkénti szabályozással, használati melegvíz készítés napkollektorokkal alternatív földgázzal, kombi-turbós gázkazánról működő központi fűtés rendszer. Hővisszanyeréses lakásszellőztetés, levegő-föld hőcserélővel (Helios) |
Azonosító szám: 5601532, a hirdetés dátuma: 2012.05.07.
 7 | Baranya megye, Pécs, Szeptember 6. tér, 2 szintes épületben, 64 nm-es összkomfortos tégla építésű lakás eladó. A lakás 3 szobás. 1. emeleti, gázkonvektor fűtéses. Panorámás. Ár: 8.7 MFt. Megjegyzés: Pécs,Szeptember 6. téri 64 m2-es, nappali-étkező-konyha,+ 2 szobás felújított tégla gázos lakás eladó. ÁR: 8,7 M Ft T: A lakáson 3 éve teljes felújítás történt, átalakítással együtt. Normál 3 szobás lakás, nyitott konyhával és étkezővel, két külön bejáratú szobával, és nagyobb fürdővel készült el Az előtér-közlekedőből egyenesen van a nappali, balra a konyha – étkező , mely egy légtérben van a nappalival. A nappaliból nyílik a két szoba. Az egyik szoba 1,5 m2-es erkéllyel rendelkezik. A wc az előtérből nyílik, a fürdő a konyhából nyílik. A lakás hangulatos és nagyon kellemes beosztású. Az ingatlan a Komlói útról beljebb lévő, kulturált téren és épületben található. A közelben üzletek, iskola, óvoda van. Buszmegálló 100 méterre. Percek alatt a belvárosba lehet érni. Gáz -víz-villanyvezeték cseréje megtörtént. A lakás kerámia, laminált parketta, habosított műanyag burkolatot kapott. Nyílászárók korszerű hő-hangszigetelésű üvegezésű, fehér műanyag szerkezetű és redőnyös kivitelű. Gázkonvektorok biztosítják a lakás fűtését, villany bojler a meleg vizet. (Olcsó rezsi) Az épület lépcsőházának ablak és bejárati ajtó cseréje is megtörtént. |